parapluhypotheek 1.0
(bouw, gebouwen en huisvesting)
Semagram (extra betekenisinformatie)
Een parapluhypotheek…
is een hypotheek; is een lening; is een transactie
- [Eigenschap of hoedanigheid algemeen] is een hypotheek voor onroerend goed met meerdere wooneenheden en verschillende eigenaren
- [Belanghebbende of begunstigde] wordt vaak afgesloten door personen die gezamelijk onroerend goed willen kopen om er zelfstandige wooneenheden van te maken
Algemene voorbeelden
Helemaal uitgesloten is het niet om als groep aan voldoende hypotheek te komen. Het vereist dan echter wel de hulp van een notaris of een hypotheekbemiddelaar die zich ervoor wil inzetten. De kredietwaardigheid en de maatschappelijke positie van ieder moet dan ook nog goed zijn. En vervolgens moeten waterdichte contracten worden gemaakt waarin ieders rechten en verplichtingen, bijvoorbeeld ook bij vertrek, geregeld zijn. Eigenlijk wordt er via die contracten langs informele weg een soort coöperatieve vereniging opgericht. Gemakkelijker is het daarom om die ook daadwerkelijk op op te richten (via een notaris). De coöperatie, als zelfstandig rechtspersoon, neemt dan een zg. parapluhypotheek waarin ieder lid naar evenredigheid deelneemt.
In de praktijk kun je voor de financiering van een lidmaatschapsrecht dus terecht bij de houder van de parapluhypotheek en met enig geluk nog bij een tweetal andere banken. Het komt vaker voor, dat de bank van de parapluhypotheek bovendien geen volledige financiering wil verstrekken, met name omdat door waardestijgingen de hoogte van de parapluhypotheek niet meer voldoende is.
Zo'n parapluhypotheek heeft echter een aantal nadelen: het is bijvoorbeeld niet mogelijk individueel de hypotheek te verhogen om bijvoorbeeld een stukje van de vrije waarde in geld om te zetten. Ook zit iedereen vast aan dezelfde geldverstrekker: individuele wensen met betrekking tot hypotheekvorm of maatschappij kunnen niet worden gehonoreerd.
parapluhypotheek 2.0
(bouw, gebouwen en huisvesting)
Semagram (extra betekenisinformatie)
Een parapluhypotheek…
is een hypotheek; is een lening; is eentransactie
- [Eigenschap of hoedanigheid algemeen] is een hypotheek voor de financiering van verschillende onroerende goederen van een eigenaar
- [Belanghebbende of begunstigde] wordt vaak afgesloten door personen die in onroerend goed handelen
Algemene voorbeelden
Mensen die veel in huizen handelen, krijgen van hun financiers soms een parapluhypotheek. Dit is een hypotheek die voor meerdere panden tegelijk gegeven wordt. In plaats van telkens voor de verschillende panden een aparte hypotheek af te sluiten, wordt er voor meerdere panden een hypotheek gegeven. Veranderingen in het bezit kunnen dan in de marge bij- of afgeschreven worden. De belangrijkste reden voor banken om dit te doen is dat ze hun risico spreiden. Voor onderzoekers zijn dit soort hypotheken erg handig omdat je in één klap een overzicht van (een deel van) het bezit van een eigenaar krijgt.